是二手房买方需要交纳的一项主要税费。按照，的税率为5.55%。不外，对于分歧类型的衡宇，的征收体例有所分歧。若是是采办时间不脚2年的非通俗室第，需要按照全额征收；若是是采办时间跨越2年的非通俗室第或者采办时间不脚2年的通俗室第，需要按照两次买卖差价征收；而若是是采办时间跨越2年的通俗室第，则可免得征。需要留意的是，若是所售房产室第类，如商铺、写字间或厂房等，非论能否过2年，都需要全额征收。小我所得税也是二手房买方需要缴纳的一项税费。小我所得税的税率为买卖总额的1%或两次买卖差的20%。然而，征收小我所得税有两个前提：家庭独一室第以及采办时间跨越5年。只要同时满脚这两个前提，才可免得交小我所得税。若是任何一个前提不满脚，则必需缴纳小我所得税。此外，若是所售房产室第类，不管什么都要缴纳小我所得税。契税的税率分为基准税率3%和优惠税率1.5%、1%。具体缴纳的契税金额取决于采办的衡宇类型和面积。若是是初次采办面积不脚90平方米的通俗室第，则缴纳买卖总额的1%做为契税；若是是初次采办面积跨越90平方米的通俗室第，则缴纳买卖总额的1.5%做为契税；若是是采办的房产通俗室第或者室第，则缴纳买卖总额的3%做为契税。别的，采办二手房还需方法取测绘费和买卖手续费。测绘费次要用于房改房和商品房，需要进屋的测绘。室第为6元/平方米乘以现实测绘面积，非室第为10元/平方米。正在采办二手房之前，起首需要找到一套合适的房源。然而，二手房的数量并不多，因而需要破费必然的时间和来寻找。能够通过网上找房或者线下找房等体例来寻找合适的二手房。无论通过何种体例找到衡宇，买房人都要留意本人的财富。正在确定好房源后，买方需要先领取定金才能签定购房和谈。领取定金后，买卖两边能够进行购房和谈的签定。签定房地产合同是一项很是详尽的工做，涉及到良多方面的内容，需要细心阅读。能够正在房产办理局网坐上下载购房和谈的样本，并按照现实进行点窜。若是需要贷款采办衡宇，买方需要打点银行放款手续。正在申请银行贷款之前，需要预备好身份证原件、成婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合划一相关材料。银行打点贷款需要时间，必需正在银行核准衡宇典质贷款之后，才能进行后续的过户手续。打点过户手续是采办二手房的最初阶段。买卖两边需照顾身份证原件、房产证原件、二手房买卖合划一到相关的房产证上签字，然后买方需前去银行进产质押手续。过户时，水电、电视、燃气等方面的交代工做。若是房子里有家具和电器，还需要确认卖方能否搬走。采办二手房需要缴纳一系列的税费，而且要按照必然的手续流程进行打点。但愿本文对预备采办二手房的人士有所帮帮证书印刷制作。