1、证件名称分歧：房产证的全名是《中华人平易近国衡宇所有权证》，而不动产证的全名是《中华人平易近国不动产权证书》，两个证书名称分歧。监制机关分歧：房产证的监制单元是中华人平易近国住房和城乡扶植部，而不动产权证书的监制单元是中华人平易近国河山资本部。3、权证编号分歧：房产证有两个编号，别离是建房注册号和衡宇所有权证号；不动产权证书也有两个编号，别离是证书编号和不动产权编号。1、房产证是房产的买卖、互换、租赁和典质时出具的主要文件。没有办妥房产证的房产不克不及进行买卖买卖。任何房产买卖行为的第一个步调就是验证房产证的实正在和无效性，能够如许说，2、没有办妥房产证的房产不克不及进行让渡、赠取和承继。正在没有拿到房产证之前，置换取出租等形式的房产买卖行为同样无法进行，即便签定了相关合同或和谈也会被视为无效，不克不及遭到。3、正在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它平易近事义务证书印刷制作。正在该房产所处地盘被征用或衡宇被拆迁时无法按国度政策及相关拆迁律例获得拆迁弥补。4、现正在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存正在这些问题。正在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开辟商，该房产能够被债务人(如银行)依法拍卖还贷。