[摘要] 房产证（Premises Permit）指购房者通过买卖，取得衡宇的 权，可依法对所购衡宇行使拥有、利用专业制作各种证件、收益和处分的的证件。房产证（Premises Permit）指购房者通过买卖，取得衡宇的 权，可依法对所购衡宇行使拥有、利用、和处分的的证件。即《衡宇 权证》，是国度依法衡宇 权的凭证。国度实屋 权登记发证轨制，各地必需利用扶植部同一制做的衡宇权属证书，其他部分和单元制做的雷同证书均无效，不受国度。衡宇 者凭证办理和利用本人的衡宇。房产证包罗衡宇 权证和衡宇共有权证，正在凡是意义上，房产证是衡宇 权证的简称，导致买房益受损害，因而，采纳了同一印制房产证的办理办法，房产证由指定厂家印制，房产证像货泉一样有水印图案，有防伪底纹等等。这些办法可能会削减假房产证的风险，但实践中应 留意取这些办法相关的一些问题。(1)按几部委同一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有效力的房产证。一个书面凭证能否成为无效的房产证，完全不正在于证书用纸的印制行为，而正在于有权登记机关的发放行为。(2)判断房产证的 尺度，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只需房产证上登记机关的印鉴是实的，该房产证也是实的；只需房产证上登记机关的印鉴是假的，即便利用了同一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。所以，几部委采纳同一印制房产证的办法，反倒正在必然程度上有可能房产证的判断根据，使人们误认为有水印图案或防伪底纹的房产证才是实的房产证，而忽略了判断房产证的 根据就是登记机关的印鉴。(1)正在衡宇买卖中，卖方用假房产证进行交付，而买方把房产证的交付当做衡宇 权的交付。正在房产证是假的下，买方会因领取了价款却得不到衡宇而。(2)正在衡宇典质中，典质人用假房产证进行典质，而典质权人把拿到典质人房产证当做典质权的设定，把拥有典质人的房产证当做具有了典质权。正在房产证是假的下，典质权人会因其债务得不到履行而且现实上没有典质权而。由此可见，假房产证之所以可以或许用来行骗，底子缘由不正在于假房产证伪制得像实的一样，而正在于者不懂得房产证的性质取以及房地产买卖的。因为登记是房地产买卖的必经法式，查阅登记簿是必需的而且也不额外添加买卖成本，若是正在房地产买卖时，只需去登记机关简单查阅一下登记簿，假房产证便无可遁形。所以，正在现行的衡宇买卖机制中，利用假房产证的欺诈目标其实很难。正在防止假房产证的风险时，取其耗用大量的社会资本去同一印制有各类防伪手艺办法的房产证，远不如普遍宣传一下衡宇登记的方式取意义以及房产证的性质取，由于后者才是实正无效的防伪办法。