[摘要] 房产证(Premises Permit)指购房者通过买卖,取得衡宇的 权,可依法对所购衡宇行使拥有、利用专业制作各种证件、收益和处分的的证件。房产证(Premises Permit)指购房者通过买卖,取得衡宇的 权,可依法对所购衡宇行使拥有、利用、和处分的的证件。即《衡宇 权证》,是国度依法衡宇 权的凭证。国度实屋 权登记发证轨制,各地必需利用扶植部同一制做的衡宇权属证书,其他部分和单元制做的雷同证书均无效,不受国度。衡宇 者凭证办理和利用本人的衡宇。房产证包罗衡宇 权证和衡宇共有权证,正在凡是意义上,房产证是衡宇 权证的简称,导致买房益受损害,因而,采纳了同一印制房产证的办理办法,房产证由指定厂家印制,房产证像货泉一样有水印图案,有防伪底纹等等。这些办法可能会削减假房产证的风险,但实践中应 留意取这些办法相关的一些问题。(1)按几部委同一印制的,是房产证的证书用纸,而不是有效力的房产证。一个书面凭证能否成为无效的房产证,完全不正在于证书用纸的印制行为,而正在于有权登记机关的发放行为。(2)判断房产证的 尺度,不是房产证上的水印图案或防伪底纹,而是房地产登记机关的印鉴。只需房产证上登记机关的印鉴是实的,该房产证也是实的;只需房产证上登记机关的印鉴是假的,即便利用了同一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸,该房产证也是假的。所以,几部委采纳同一印制房产证的办法,反倒正在必然程度上有可能房产证的判断根据,使人们误认为有水印图案或防伪底纹的房产证才是实的房产证,而忽略了判断房产证的 根据就是登记机关的印鉴。(1)正在衡宇买卖中,卖方用假房产证进行交付,而买方把房产证的交付当做衡宇 权的交付。正在房产证是假的下,买方会因领取了价款却得不到衡宇而。(2)正在衡宇典质中,典质人用假房产证进行典质,而典质权人把拿到典质人房产证当做典质权的设定,把拥有典质人的房产证当做具有了典质权。正在房产证是假的下,典质权人会因其债务得不到履行而且现实上没有典质权而。由此可见,假房产证之所以可以或许用来行骗,底子缘由不正在于假房产证伪制得像实的一样,而正在于者不懂得房产证的性质取以及房地产买卖的。因为登记是房地产买卖的必经法式,查阅登记簿是必需的而且也不额外添加买卖成本,若是正在房地产买卖时,只需去登记机关简单查阅一下登记簿,假房产证便无可遁形。所以,正在现行的衡宇买卖机制中,利用假房产证的欺诈目标其实很难。正在防止假房产证的风险时,取其耗用大量的社会资本去同一印制有各类防伪手艺办法的房产证,远不如普遍宣传一下衡宇登记的方式取意义以及房产证的性质取,由于后者才是实正无效的防伪办法。