买房后有商定按商定打点产权证书，没有商定参考如下法条打点房产证。若是开辟商违约，能够参考如下法条。《**高关于审理商品房买卖合同胶葛案件合用若干问题的注释 》第十八条因为人的缘由，买受人鄙人列刻日届满未能取得衡宇权属证书的，除当事人有特殊商定外，人该当承担违约义务：（一）商品房买卖合同商定的打点衡宇所有权登记的刻日；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成衡宇的，自衡宇交付利用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已完工衡宇的，自合同订立之日起90日。合同没有商定违约金或者数额难以确定的，能够按照已付购房款总额，参照中国人平易近银行的金融机构计收过期贷款利钱的尺度计较。

　　新房房产证需要多久才能拿到手；只需新房开辟商完美以下手续， 正在3-6个月拿房产证。。需要开辟商的各类河山手续齐备、开辟立项、规划报批、施工图审、报建报检、预售等等，的手续打点齐全。还需要衡宇完工验收及格，包罗其它的消防、环保设备验收及格。这些完美后，才具备打点房产证的前提，正在打点房产证起头后，还需要3-6个才能拿到房证。

　　起首只需你买房，买现房房产证是立即给你办的，顿时能拿到若是你买期房，是正在交房的时候拿到房产证的，交房时间开辟商或者发卖楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就能够拿到房产证了。若是你打点贷款的话，一个一般的房子具有房产证和地盘证两证，他项权证是地盘证的一部门，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就具有完整两证了。贷款的房子由于他项权证正在银行所以房子是不克不及买卖的，买卖就需要付清银行贷款。办户口只需有房产证就行了，一般户籍办理处有，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年能够打点入户入籍，这个你能够征询一下本地户籍办理办。

　　按照《商品房发卖办理法子》的，房地产开辟企业该当正在商品房交付利用之日起90日内，将需要由其供给的打点衡宇权属登记的材料报送衡宇所正在地房地产行政从管部分。房地产开辟企业该当协帮商品房买受人打点地盘利用权变动和衡宇所有权登记手续.因为开辟商的缘由形成购房者未正在合同商定的刻日内取得房产证;或者期房预购人正在衡宇交付之日起90日内未取得房产证或者已完工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开辟商该当承担违约义务。

　　欠好讲，起首需要部分验过，达不到尺度不验收就办不下来还要看开辟商缴税了没有？没缴税那必定没证。还有的是开辟商申请了，部分正正在同一打点，这个是很一般的，办个一年半载的，次要是看合同上有没有明白什么时候出证的证书印刷制作，要否则你只能等，由于开辟商有良多来由来的！

　　材料都交给房产局的话，会有一个回执单，必然要正在申明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工做日。税金交清当前就正在那里列队等着去拿新房产证。房产过户流程：1.房产证过户不颠末房地产中介的话，须把合同的条目和违约条目写清晰，签合同时须卖方房产证名字的当事人正在场(若是是已婚得话，需要夫妻两边正在场及签字，哪怕房产证只要一小我的名字)。2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。若是是已婚的话需要成婚证原件及复印件一份、房产证原件;若是夫妻两边有一人无法参加的话，必必要先写份委托书再去局公证，户口本及复印件一份。3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，若是是独身的话，需要去市平易近政局开独身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同的金额必然要和签定合同的金额一样。