房产证上的名字可能是衡宇的共有权人之一，但不必然有完全的衡宇所有权。正在某些下，即便名字呈现正在房产证上，也可能只是做为共有权人之一，而不是独一的衡宇所有权人。因而，需要具体具体阐发。按照《平易近》第二百零九条的，不动产品权的设立、变动、让渡和，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，可是还有的除外。依法属于国度所有的天然资本，所有权能够不登记。第二百一十七条，不动产权属证载的事项，该当取不动产登记簿分歧;记录不分歧的，除有证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。衡宇所有权，又叫衡宇产权，是衡宇所有人独有性地安排其所有的衡宇的。衡宇所有人正在的范畴内，能够解除他人的，对其所有的衡宇进行拥有、利用、收益、处分。1、拥有：是产权人对其衡宇现实上的权;拥有权是衡宇所有权的根基内容，没有拥有，就谈不上所有权证书制作。然而拥有并非就是所有，由于拥有分所有人拥有和非所有人拥有、拥有和拥有、善意拥有取非善意拥有。2、利用：是产权人按照房产的机能，对衡宇加以的;利用权的行使必需合适下列前提：(1)无损于衡宇的素质。(2)按照衡宇的天然机能、经济机能和的地盘用处利用。(3)恪守和公共，不损害公共好处和他人的权益。3、用衡宇做为合股入股取得盈利等。4、处分：是产权人正在现实上或上对房产进行措置的。如依法对本人所有的房地产出售、出租、典质、赠取、拆除等。处分权是衡宇产权的焦点，是衡宇产权最底子的。处分权一般只能由衡宇产权人行使(上有出格的除外)。5、刻日：衡宇产权有衡宇所有权和地盘利用权两部门构成。此中，衡宇所有权的刻日为，而地盘利用权按关律例为40、50年或70年不等，到期后可从头缴纳地盘出让金获得地盘利用权。房产证上的名字并不代表完全的衡宇所有权。正在确定衡宇所有权时，需要按照具体进行阐发。衡宇所有权的根基内容包罗拥有、利用、收益、处分等证件制作。衡宇产权的刻日分为衡宇所有权和地盘利用权，此中衡宇所有权的刻日为。