以房产证日期为准，不满二年的话， 过户需要全额缴纳税费，包罗契税、、小我所得税；若是证满二年，可减免；若是证满五年且是业从独一住房，取小我所得税均可减免。二手房过户是按照地税指点价收取，按照以下比例：90平以下，90平以上，契税1.5%；约4.76%，证过2年可减免；小我所得税1%，证过5年且是业从独一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

　　没有太大区别，其次要区别如下：1、交税：合适满五独一前提的衡宇是不消交纳小我所得税和的。而满二独一中，只要满二是免征的环节前提，即通俗室第无论能否独一只需满脚了满两年的前提就可免得征了。满五独一不需要缴纳和小我所得税；满独一不需要缴纳；不满二则所有费用一般缴纳。2、定义：满五年独一：房子是房产证或相关衡宇证明（商品房的契税票，公房的银钱收条和购房合同）满五年，且是业从家庭正在京独一住房，按照税费办理，这类衡宇可免得征小我所得税费。可是若是房子通俗室第的话，因为其时采办价钱偏低，额相对比力多。满二独一：这是**近新出的名词，是由于**近国度税费调整，改为两年为边界，满二独一的房子能够减免一些，可是需要一般交纳个税。可是因为采办时间较近，其时衡宇采办原值相对比力高，差额的个税相对比力低，同是若房子为非普的话，差额也会相对比力低。

　　一、买卖税费1.停业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）按照2015年3月房产新政，让渡出售采办时间不脚2年的非通俗室第按照全额征收停业税专业制作各种证件，让渡出售采办时间跨越5年的非通俗室第或者让渡出售采办时间不脚2年的通俗室第按照两次买卖差价征收停业税，二、小我所得税（税率买卖总额1%或两次买卖差的20%， 卖方缴纳）征收前提以家庭为单元出售非独一住房需缴纳小我房让渡所得税。正在这里有两个前提①家庭独一室第②采办时间跨越5年。若是两个前提同时满脚可免得交小我所得税；任何一个前提不满脚都必需缴纳小我所得税。注：若是是家庭独一室第可是采办时间不脚5年则需要以纳税包管金形式先缴纳，若正在一年以内可以或许从头采办房产并取得产权则能够全数或部门退还纳税包管金，具体退还额度按照两套房产买卖价钱较低的1%退还。三、印花税（税率1%，买卖两边参半）从2009年至今暂免征收。四、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）征收方式：按照基准税率征卖总额的3%，若买方是初次采办面积不脚90平的通俗室第缴纳买卖总额的1%，若买方初次采办面积跨越90平（包含90平）的通俗室第则缴纳买卖总额的1.5%。

　　满五独一住房正在买卖时享有税收优惠，非独一住房则需缴纳更多税费。满2年房产买卖较少，满5年房产可享更多税收减免，影响投资。

　　满五独一住房税费少，经济实惠；非独一住房税费多，成本高。满2年房产买卖少，满5年税费优惠多。