准许先办理预购商品房按揭登记，并在购买的房屋竣工并取得不动产权证后，证件制作以所购房屋为贷款抵押，并重新办理抵押登记手续；

　　3、贷款买房房产证在抵押房屋要办理房产证(或不动产权证)，最直接有效的方法就是还清贷款。如果房地产证(或不动产权证)是压在贷款银行的，还清贷款后，银行就会开一张单子，拿到房屋产权(或不动产权证)和他项权证，再到房产交易中心注销贷款。

　　2、但如今大多数银行都是在房产证发出后，由银行持有该房屋产证到房地产管理局办理抵押登记手续，并在房产证内页的“设定他项”一栏盖上抵押登记章后，

　　已经和开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，银行还是自己手里并已经支付了银行的首付款比例，最低30%以上；

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