省不动产登记核心人士引见说，市平易近能够照顾相关材料到不动产所正在地的不动产登记机构处事窗口或自帮终端进行查询。

　　近年来，跟着房价不竭上涨，正在经济好处的下，卖方“一房两卖”的现象时有发生，使买房者庞大。看以下案例

　　2019年5月，按照关于降费减负的决策摆设，为进一步减轻社会承担，激发市场活力，财务部、国度发改委再次结合发通知，正在原先16种不动产登记实行收费减免优惠根本上再减免部门行政事业性收费，从2019年7月1日施行。具体如下。

　　长江畔流安徽段流经安庆市、铜陵市、池州市、芜湖市、马市共5市22县（区），次要为冲击平原河道段，长约416公里，俗称“八百里皖江”，其流域面积6.6万平方公里，占安徽省总面积的47.3%，约占整个长江流域的4%。长江畔流自安庆市宿松县进入安徽省境内，由西南向东北斜贯安徽省的5市22县（区），至马市和县乌江附近流出。

　　开展长江畔流天然资本同一确权登记工做，有六个步调：材料收集、预划登记单位界线核实、权属界线核实、权属争议调处、和通知、数据集中汇交和接边拾掇入库。此中材料收集工做是天然资本同一确权登记工做中最根本的工做，涉及发改、水利、生态、平易近政、农业、林草等多个单元的相关材料，对登记工做中底图制做和联系关系消息起到至关主要的，目前我省曾经完成了材料收集工做及单位工做，底图制做及边界核实正正在进行中。估计来岁三月长江畔流（安徽段）确权登记发证。

　　甲乙两人经平易近政局和谈离婚，二人商定其独生子丙监护权归甲。现甲意欲为其子丙采办一处商品房，由谁去申请打点不动产权证合适呢？

　　水流、山岭、草原、荒地、滩涂……从今往后，这些天然资本的所有权将同一进行确权登记。省不动产登记核心人士引见说，天然资本部等多部分本年结合印发《天然资本同一确权登记暂行法子》，这标记着我国起头全面实行天然资本同一确权登记轨制，天然资本确权登记迈入化轨道。

　　商定不动产归另一地契独所有的离婚和谈即便颠末公证，当事人一方也不克不及单方申请打点不动产的转移登记。由于，公证仅仅是强化了离婚和谈的效力，强化了和谈的实正在性，但实正在无效的和谈和公证本身并不克不及发生不动产品权变更的结果。虽然《志愿离婚和谈书》商定涉案房产归配头一方所有，可是两边未进行不动产品权的让渡登记，物权的让渡不发生效力，涉案房产仍属于夫妻配合所有。

　　不但是长江要登记，此后您身边的公园、湿地、丛林公园等天然资本都将逐渐实行同一确权登记，如黄山、天柱山国度级地质公园；扬子鳄、升金湖、牯牛降等国度级天然区；丛林

　　第二，行政义务。若是相关义务人有违法所得的，则其违法所得。对违反治安办理规范，尚未形成犯罪的，移送机关依法赐与治安办理惩罚。按照《治安办理惩罚法》第52条的，伪制、变制或者买卖、利用伪制、变制的、人平易近集体、企业、事业单元或者其他组织的公函、证件、证件、 印章的，处10日以上15日以下，能够并处1000元以下罚款；情节较轻的，处5日以上10日以下，能够并处500元以下罚款。

　　各省担任组织开展本行政区域内由地方委托处所代办署理行使所有权的天然资本和生态空间的同一确权登记工做。具体登记工做由省级及省级以下登记机构担任打点。

　　这是怎样回事呢？本来，正在我法律公法律中，商品房预售合同登记存案和预告登记是两项分歧的轨制，二者之间存正在很大的不同。预告登记是《中华人平易近国物权法》确定的一种物权登记轨制，这项以保障未来发生的不动产变更为目标的登记轨制，是为保障预告登记人未来实现债务的一种特殊的公示方式。预告登记后，未经预告登记人同意，处分该项不动产的，不发生物权效力。经预告登记的不动产买受人能够享有产权人的部门。而商品房预售合同登记存案是《城市房地产办理法》的一项房地产买卖办理轨制，是房地产办理部分规范商品房预售的一项，其功能是办事于办理部分领会商品房发卖情况、督促开辟企业合规利用预售款、杜绝“一房多卖”“反复典质”等现象的行政办理。可是，正在产权和效力方面，却存正在先天不脚，上并未登记存案的商品房买卖合同具有优先于其他商品房买卖合同的效力，也未明白未登记存案的预售合同是无效仍是不克不及匹敌第三人、能否能够匹敌随后成立的物权变更等内容。

　　第三，刑事义务。若是形成犯罪，则依法逃查刑事义务。按照 《刑法》第二百八十条的相关，伪制、变制、买卖或者盗窃、掠取、的公函、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、、管制或者，并惩罚金；情节严沉的，处三年以上十年以下有期徒刑，并惩罚金。

　　以不动产登记为根本，建立天然资本同一确权登记轨制系统，对水流、丛林、山岭、草原、荒地、滩涂以及矿产资本等所有天然资本同一进行确权登记，逐渐全平易近所有和集体所有之间的鸿沟，全平易近所有、分歧层级行使所有权的鸿沟，天然资本确权登记的化，将鞭策成立归属清晰、权责明白、、流转顺畅、有益于落实山川林田湖草“生命配合体”，实现山川林田湖草全体、系统修复、分析管理。

　　伪制、变制的不动产权属证书、不动产登记证明，相关部分除违法证书外，相关义务人 还该当按照情节轻沉别离承担响应的平易近事义务、行政义务或刑事义务。

　　然后由典质人同典质权人到不动产登记部分配合申请不动产典质登记，并向登记机构交验以下材料:不动产登记申请书;申请人身份证明;从债务合同；典质合同，从债务合同中包含典质条目的，能够不提交零丁的典质合同书；不动产权属证书。

　　值得留意的是，《法子》同时细化了分歧查询从体的具体查询范畴。好比不动产人能够查询人的具体身份消息、不动产权属证书号、不动产坐落、单位号等；短长关系人能够查询不动产权属证书号、不动产坐落、单位号等；准短长关系人能够查询不动产的天然情况；不动产上能否存正在共无情形、能否设有承担，包罗典质登记、预告登记、查封登记等；准短长关系人委托的律师能够查询所供给的不动产登记从体名称取登记簿上能否分歧；不动产的共无形式；具体的查封登记机关。

　　《不动产登记暂行条例实施细则》及《不动产登记材料查询暂行法子》（以下简称《实施细则》、《法子》）中，不动产登记材料包罗：（一）不动产登记簿等不动产登记；（二）不动产登记原始材料专业制作各种证件，包罗不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来历、登记缘由、不动产权籍查询拜访等材料以及不动产登记机构审核材料。

　　4、放弃承继的，该当正在不动产登记机构办公场合，正在不动产登记机构人员的见证下，签订放弃承继权的声明！

　　值得一提的是，全省各不动产登记大厅从2018年起头连续上线不动产登记消息自帮查询机，不动产人可持二代居平易近身份证等无效证件正在不动产所正在地的不动产登记核心自帮查询机长进行查询。

　　当前，良多夫妻正在平易近政部分和谈离婚时，仅仅商定了不动产的归属，但往往没有及时打点不动产的转移登记，过了一些时间后，得到联系，受让方往往会单方持离婚朋分和谈，到登记机构申请打点不动产的转移登记。而登记机构一般会要乞降谈两边前来配合申请，由此，激发了良多矛盾。对于这个问题的处理，除了加强不动产登记方面的学问普及外，登记机构可取平易近政部分多沟通，让平易近政部分提示当事人，及时按照离婚朋分和谈打点不动产的转移登记。

　　按照《物权法》第9条、第14条的，不动产品权的设立、变动、让渡和，经依法登记，并记录于不动产登记簿时发生效力。即便当事人正在离婚和谈中明白商定不动产归另一地契独所有，因为离婚朋分和谈素质是一个平易近事合同，该商定并没有导致不动产的物权发生变更，该不动产仍属两边共有，不动产品权的变更仍需当事人完成履行行为，配合申请办完转移登记，不动产才实正归另一地契独所有。

　　（3）、仲裁委员会生效的文书或者人平易近生效的决定等设立、变动、让渡、不动产的？。

　　天然资本从管部分担任指点、全国天然资本同一确权登记工做，会同省级人平易近担任组织开展由地方间接行使所有权的国度公园、天然区、天然公园等各类天然地以及大江大河大湖和跨境河道、生态功能主要的湿地和草原、确定的沉点国有林区、地方间接行使所有权的海域、无居平易近海岛、石油天然气、贵沉罕见矿产资本等天然资本和生态空间的同一确权登记工做。具体登记工做由国度登记机构担任打点。

　　因未成年人行为能力方面的，《不动产登记操做规范（试行）》（以下简称《规范》）1.9.2中具有明白,无平易近事行为人能力人、平易近事行为能力申请不动产登记的，该当由其监护人代为申请。

　　（一）不动产人；（二）短长关系人，包罗：因买卖、交换、赠取、租赁、典质不动产形成短长关系的；因不动产存正在平易近事胶葛且曾经提讼、仲裁而形成短长关系的；其他律例的景象。（三）准短长关系人，包罗：有买卖、租赁、典质不动产意向的；拟就不动产提讼或仲裁的。（四）不动产人、短长关系人（含准短长关系人）委托的律师或其他代办署理人。

　　市县应按照要求，做好本行政区域范畴内天然资本同一确权登记工做。跨行政区域的天然资本确权登记由配合的上一级登记机构间接打点或者指定登记机构打点。

　　3.申请打点耕地、草地、水域、滩涂等地盘承包运营权或国有农用地利用权，及相关典质权、地役权不动产登记的。

　　持久以来，不动产登记机构对于平易近间假贷典质登记营业都持隆重打点立场，跟着系统的完美和经济成长需求的加强，平易近间假贷营业越来越多，为保障债务人的权益，省核心提示泛博读者伴侣涉及平易近间假贷时必然要持隆重立场，合适登记前提尽量去登记机构打点典质登记，做好风险防备。

　　市平易近张先生比来正在网上看中了一套小我登记的二手房源，由于没有中介能够征询，他对房子的消息没有把握，好比这个房子有没有被查封、房龄是不是跟发布的消息分歧等等。“传闻房产消息不是想查就能查，那我这种能查询这套房子的消息吗？”？。

　　据领会，1991年，司法部、扶植部出台要求，不动产承继需要强制公证，以避免当事人坦白承继人、坦白遗言从而当事益、防止产权胶葛。2016年1月出台的《不动产登记暂行条例实施细则》：因承继、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，该当提交证明材料、遗言或者全数承继人关于不动产的和谈以及取被承继人的亲属关系材料等，也能够提交经公证的材料或者生效的文书。同年7月5日,司法部颁布发表废止之前的文件。自此，承继权公证不再做为不动产登记申请的需要前提。

　　（二）对申请打点车库、车位、储藏室不动产登记，零丁核发不动产权属证书或登记证明的，不动产登记费由原非室第类不动产登记每件550元，减按室第类不动产登记每件80元收取。

　　通知明白，不动产登记费由登记为不动产人的一方缴纳。不动产典质权登记，登记费由登记为典质权人的一方缴纳。房地产开辟企业不得把新建商品房打点初次登记的登记费，以及因供给测绘材料所发生的测绘费等其他费用给购房人承担;向购房人供给典质贷款的贸易银行，不得把打点典质权登记的费用给购房人承担。

　　省不动产登记核心人士的回覆是：因承继打点响应不动产登记的，采纳志愿公证准绳。当事人既能够志愿先行打点承继权相关公证，再向登记机构提交申请，也能够不经公证，间接提出登记申请。

　　因而，打点了商品房预售合同登记存案并不妥然发生预告登记的效力，预售合同登记存案不具有预告登记的功能。本案中，甲认为已打点合同登记存案便等同于预告登记的概念明显没有根据。正在现行律例及司释中，并未明白优先登记存案的合同，司法实践中，对于“一房多卖”景象下，若是数份合同均无效且买受人均要求履行合同的，法院准绳上会按照如下挨次确定顺位：①曾经打点商品房所有权转移登记；②拥有衡宇；③合同履行、买卖合同成立先后等。本案中，甲和乙正在商品房合同登记存案后均未申请预告登记，两人的登记存案的合同均不发生物权效力，鉴于乙曾经拆修入住合适拥有景象，故法院认定乙取开辟公司的商品房买卖合同无效，能够继续履行。

　　被的从债务品种、数额;债权人履行债权的刻日;典质物的名称、数量、质量、情况、所正在地、所有权权属或者利用权权属;典质的范畴;当事人认为需要商定的其他事项。

　　省不动产登记核心温暖提醒您：为保障您的不动产权益，购房时请务必慎沉，正在商品房买卖合同签定后及时去登记机构打点预告登记，才能杜绝“一房多卖”行为,降低买卖风险。

　　一是减半收取登记费。包罗不动产更正登记、登记;不动产人姓名、名称、身份证明类型等发生变动申请变动登记;统一人因朋分、归并不动产申请变动登记等4种景象。

　　是的！按照2019年天然资本部主要工做摆设，要求对长江畔流进行确权登记，长江畔流流经的9个省市天然资本从管部分要积极共同做好这项工做。长江畔流（安徽段）简直权同一登记工做由安徽省不动产登记核心具体共同天然资本部完成相关工做。

　　起首，按照《法》第三十八条：典质人和典质权人该当以书面形式订立典质合同。第三十九条典质合同该当包罗以下内容。

　　市平易近王某同典质权人申请打点典质权登记，不动产登记人员发觉其提交的《不动产权证书》证载消息取电子登记簿消息不分歧，经认实核查，发觉该证书系伪制。后经扣问得知，本来王某持有衡宇所有权证但未取得地盘手续，正在分离登记时一曲能够打点典质登记，近期典质期满急需续贷，一时糊涂怕完美用地手续耽搁时间间接找人伪制了《不动产权证》，不动产登记部分当即向机关报案，目前，涉案当事人已被机关做出行政七日并惩罚金500元的行政惩罚。

　　登记机构正在收到登记申请后，正在材料齐备、权属清晰、合适登记前提的下会对典质物设立典质登记，并向典质权人发放不动产证明，待债务后，可持该证明到登记机构打点典质权的登记登记。当前我省典质登记三个工做日可办结，部门地市可达到立即办结，登记登记大都地域可即办即结。

　　通知，不动产登记机构依理不动产查封登记、登记登记、预告登记和因不动产登记机构错致的更正登记，不得收取不动产登记费。核发不动产登记证明，不得收取登记证明工本费。

　　至于监护权的商定，《平易近法总则》第三十条将其予以明白；“依法具有监护资历的人之间能够和谈确定监护人。和谈确定监护人该当卑沉被监护人的实正在志愿。”即具有监护资历的人之间能够和谈确定监护人，设权登记的，由监护人一人代为申请即可，存正在监护权和谈商定的下，为处分或登记的，根据《规范》1.9.1第3条：“代办署理报酬两人或者两人以上，代为处分不动产的，全数代办署理人该当配合代为申请，但还有授权的除外。”可见其准绳上应由全数代办署理人配合申请，如有出格授权则能够由一人申请，可是其相关监护权的和谈能否系具有监护资历从体之间的实正在意义暗示，仅凭一张监护权和谈中明白具有监护权的监护人代为申请登记的，登记机构是无从查证的，假若有多个监护人，一人出具虚假监护权和谈而代为申请登记的，则有可能会损害未成年人好处。此种景象可参照《规范》中天然人处分不动产的，能够提交经公证的监护权和谈，若未公证则应正在登记机构现场人员见证的景象下现场签定监护权商定和谈。同时登记机构可就能否能够一人代为申请不动产登记，代为签订相关合同和谈等予以扣问，取得所有具有资历的监护人的一见。至于和谈监护的监护人的范畴应根据《平易近法总则》第二十七条挨次，具有正在先挨次监护人的，由正在先顺位监护人优先和谈商定。

　　正在糊口中，良多人会向小我或非金融机构以不动产典质打点告贷，平易近间假贷不动产典质曾经成长为本钱融通的主要手段之一了，那么，平易近间假贷不动产典质营业要去登记机构打点典质登记吗？

　　三是只收取证书工本费，每本10元。包罗申请宅利用权及地上衡宇所有权登记;零丁申请宅利用权登记;夫妻间不动产人变动，申请登记;因不动产权属证书丢失、损坏等缘由申请补发、换发证书的等4种景象。

　　天然资本同一确权登记立脚于产权、办事天然资本办理的需要，其要成立涵盖天然情况、权属情况和公共管制要求等内容的天然资本登记“一个簿”、产权办理“一张图”和消息“一张网”。正在不动产登记消息办理根本平台上，开辟、扩展全国同一的天然资本登记消息系统，实行全国四级登记机构天然资本登记消息同一办理、及时共享，无效提高天然资本办理的效能。

　　那么，为什么要实行天然资本同一确权登记？谁来登记？登记之后有什么用？……大师一来配合一下吧。

　　值得一提的是，按照《物权法》第29条：“因承继或者受遗赠取得物权的，自承继或者受遗赠起头时发生效力。”衡宇所有权的承继，不经登记物权曾经生效。可是，处分该不动产时，应先按照登记到承继人的名下后，才能过户。

　　省不动产登记核心人士暗示，房产消息不克不及随便查，但按照，有买卖不动产意向的准短长关系人能够查。所以，张先生能够查询这个房源的相关消息。

　　对于上述案例中这种给未成年人丙采办不动产而申请的登记系设权登记，由甲地契独去申请即可。若是后期涉及措置丙的不动产，应明白甲乙之间系监护权商定仍是扶养权商定。存正在监护权商定的，亦需具有监护权资历的从体配合至登记机构并经登记机构见证后予以由商定监护权归属之人代为申请。

　　二是免收登记费。包罗小微企业(含个别工商户)申请不动产登记;申请取衡宇配套的车库、车位、储藏室等登记，不零丁核发不动产权属证书的;因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门商标或衡宇名称变动而申请变动登记的;农村集体经济组织以家庭承包或其他体例承包取得农用地的地盘承包运营权申请登记的;农村集体经济组织以家庭承包或其他体例承包取得丛林、林木所有权及其占用的林地承包运营权申请登记的;依法由农人集体利用的国有农用地处置种植业、林业、畜牧业、渔业等农业出产，申请地盘承包运营权登记或国有农用地利用权登记的;因农村集体产权轨制导致地盘、衡宇等确权变动而申请变动登记的;国度、律例予免得收的等8种景象。

　　除上述以外，国度发改委、财务部早正在2016年12月结合发出通知“房地一体”登记，同一整合为一次登记、只收取一次登记费。廉租住房、公共租赁住房、经济合用住房和棚户区安设住房所有权及其扶植用地利用权打点不动产登记，实行零收费。室第类不动产登记收费尺度为每件80元，非室第类不动产登记收费尺度为每件550元。按核发一本不动产权属证书的，不收取证书工本费。而且以下16种不动产登记实行收费减免优惠！

　　市平易近张先生的父母生前有套自建衡宇，这两年父母接踵归天，张先生承继衡宇所有权的事却一曲担搁。“以前打听过，承继房产要办公证比力麻烦。还要花一大笔钱，现正在传闻公证这个法式能够省去了？”

　　此外，承继人、受遗赠人查询不动产登记材料的，除了《法子》第八条的材料外，还该当提交被承继人或者遗赠人证明、遗言或者遗赠扶养和谈等能够证明承继或者遗赠行为发生的材料。

　　权属清晰、权责明白是天然资本办理和生态监管的前提和根本，同一确权登记处理的就是资本资产归属不清，权责不到位、交叉堆叠、鸿沟的问题，清晰界定全数河山空间各类天然资本资产的所有权从体，全平易近所有和集体所有之间的鸿沟，全平易近所有、分歧层级行使所有权的鸿沟，分歧集体所有者的鸿沟，实现山川林田湖草全体、系统修复、分析管理，扶植斑斓中国。

　　值得留意的是，打消承继权强制公证并不料味着公证和法院裁定的承继体例就不存正在了，而是意味着群众的选择权增加了。目前，居平易近可选择公证、法院裁定、律师见证书等体例来进行不动产承继。

　　2.申请打点丛林、林木所有权及其占用的林地承包运营权或林地利用权，及相关典质权、地役权不动产登记的

　　按照我国《法》，不动产典质该当打点典质物登记，不打点典质登记，有可能导致典质无效。同时，不动产登记部分发觉，因为不打点典质登记，债务人无法分辨权证及典质物能否反复典质，最初形成钱也借了，人也跑了，证仍是假的，之漫长。

　　2006年，甲和某房地产开辟公司签定了商品房预售合同，并到房产办理局打点了预售合同登记存案手续。2008年2月，该公司又把统一套衡宇出售给乙，两边签定了商品房买卖合同，也正在县房地产办理局打点了买卖合同登记存案，乙正在签定合同后依约交付了首付款，并打点了按揭贷款手续，2009年，该开辟公司向乙交付衡宇，乙随即拆修入住。甲乙均未打点涉案衡宇的预告登记和转移登记。2011年，甲以其签定商品房买卖合同曾经登记存案，等同于预告登记行为，开辟公司取乙签定合同时间、合同登记存案时间均正在其后，且开辟公司再次处分衡宇的行为未经其同意应属无效为由，向提讼，请求确认乙取开辟公司签定的合同无效，并对其物权权益优先。一审二审法院均认为，乙取该公司的购房合同无效，两边应继续履行，房管局对商品房买卖合同登记存案行为对物权不发生效力，据此驳回甲的诉讼请求，甲不服向省高级申请再审。

　　不动产人、短长关系人申请查询不动产登记材料，该当提交查询申请书以及不动产人、短长关系人的身份证明材料。（《法子》第八条）不动产人、短长关系人委托代办署理人代为申请查询不动产登记材料的，被委托人该当提交两边身份证明原件和授权委托书。

　　小王和小张豪情不和正在平易近政部分和谈离婚，离婚和谈中商定夫妻共有的衡宇归小张所有，离婚后小王去了外埠，两人得到了联系，小张独自拿着离婚证和和谈到不动产登记机构申请打点不动产转移登记，登记机构可否间接打点？

　　《不动产登记暂行条例》第三十一条：“伪制、变制不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、利用伪制、变制的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者机关依法予以收缴；有违法所得的，违法所得；给他人形成损害的，依法承担补偿义务；形成违反治安办理行为的，依法赐与治安办理惩罚；形成犯罪的，依法逃查刑事义务。”？。

　　不动产登记部分正在此那些脚踏两船的，不要抱有侥幸心理，对冒充人或利用虚假材料骗取不动产登记的行为我们将发觉一峻厉冲击一，依法逃查当事人义务，利用手段不动产登记平安及公信力。同时也提示泛博群众，正在采办房产等涉及不动产买卖时该当小心隆重，连结需要的，鉴别证书、证件的，需要时到不动产登记部分按照规范要求供给身份证明等材料查询证书，避免财富遭到。

　　清理组、破产办理人、财富代管人、监护人等依法有权办理和处分不动产的从体，除了《法子》第八条的材料外，还该当提交依法有权处分该不动产的证明材料。

　　第一，平易近事义务。即相关义务人的违法行为给他人形成损害的，应按照，依法承担平易近事补偿义务，补偿人由此形成的。

　　因而，持离婚和谈要求打点不动产登记的，并不正在条例列举的单方申请景象之中。按照《婚姻登记条例》的，离婚和谈书是载明两边当事人志愿离婚的意义暗示以及对后代扶养、财富及债权处置等事项协商一见的和谈，素质上属于平易近事行为，两边能够过后点窜或撤销。离婚和谈并不具备法院或仲裁机构出具的、裁决书、调整书，以及出台的决定等相关文书所具有的公示效力，不克不及间接发生物权变更的结果。因而除非有、行规的破例，持离婚和谈的单方申请打点不动产登记的，登记机关不该予以打点。